Пресса о нас

УНИАН - Новый порядок приватизации объектов с землей существенно тормозит приватизационные процессы в Украине – юрист

Киев. 30 сентября. УНИАН. Продажа государственных объектов с землей под ними через аукцион существенно тормозит приватизационные процессы в Украине, а также противоречит действующему законодательству. Такое мнение высказал УНИАН партнер адвокатского бюро «Адлер и партнеры», адвокат Юрий ОСТАПЕНКО.

По его словам, такой порядок закреплен постановлением Кабинета Министров №689 от 8 июля 2009 года «Об утверждении порядка продажи объектов, подлежащих приватизации, вместе с земельными участками государственной собственности».

«В целом идея продажи на аукционе госнедвижимости вместе с землей под ней правильная. Но установленный порядок продажи недоработан, он нарушает права граждан и юридических лиц, которые, согласно действующему законодательству, имеют приоритетное право на покупку объекта с землей. Кроме того, он противоречит закону «О государственной программе приватизации», а также Земельному и Гражданскому кодексам Украины»,– сказал адвокат.

Ю.ОСТАПЕНКО отметил, что до принятия постановления для приватизации недвижимости активно использовалась рабочая схема, при которой конкретное физическое или юридическое лицо могло получить приоритетное право на выкуп гособъекта. Согласно п.51 Закона «О государственной программе приватизации», для этого следовало по согласию арендодателя модернизировать/ реконструировать желаемый объект на 25% от его остаточной стоимости. После приватизации госнедвижимости новый владелец, исходя из ст. 120 Земельного и ст. 377 Гражданского кодексов, также получал право собственности на земельный участок, на котором она размещена.

«Сейчас эта схема не работает, так как не работает п. 51 закона о госпрограмме приватизации. Постановление №689, наперекор законодательству, обязало всех без исключения претендентов на гособъекты принимать участие в аукционах. Даже те лица, которые уже модернизировали госпредприятия, смогут их приобрести лишь на аукционе на общих условиях. Поэтому сейчас они предпочитают продлевать договора аренды, а не идти на приватизацию», – объяснил адвокат.

Ю.ОСТАПЕНКО добавил, что такие условия лишили арендаторов стимула улучшать используемое имущество, что может привести к еще большему износу основных фондов предприятий. По мнению адвокатов «Адлер и партнеры», для решения этой проблемы необходимо в п. 51 Закона «О государственной программе приватизации», а также в постановлении Кабинета Министров от 8 июля 2009 четко прописать, что если арендатор модернизировал объект на 25% от его остаточной стоимости, то он имеет приоритетное право на выкуп и объекта, и земли под ним.

Справка УНИАН. «Адлер и партнеры. Адвокатское бюро» работает на рынке юридических услуг с 1997 года. Компания предоставляет юридические услуги в области корпоративного права, инвестиционного права, осуществляет юридическое сопровождение хозяйственной деятельности субъектов предпринимательства, а также сделок с ценными бумагами, представляет интересы клиентов в судах любой юрисдикции, оказывает услуги арбитражных управляющих и другое.