Пресса о нас

"Правовий тиждень" - Коментар партнера "Адлер і партнери. Адвокатське бюро", адвоката Юрія Остапенка

Партнер компанії «Адлер і партнери. Адвокатське бюро», адвокат Юрій ОСТАПЕНКО:

- Закон України «Про внесення змін до деяких законо¬давчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок», який набрав чинності на початку травня 2009 р., спрощує процедуру державної реєстрації права власності на придбану ділянку і запобігає корупції в цій сфері.

Законодавці скасували необхідність отримання держав¬ного акта на право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж та цільового призначення. Ця норма гальмувала земельний ри¬нок, адже в ній не вказувалось, в який термін виконавчі органи повинні видати державний акт. Тому, посилаючись на брак бланків, вони могли затягувати процедуру видачі актів на декілька років. Прискорити процес можна було за $1-5 тис.
Тепер право власності на землю посвідчуватиметься або цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки (зокрема, договором купівлі-продажу), або свідоцт¬вом про право на спадщину. І до цих документів додаватиметься державний акт попе¬реднього власника з відміткою нотаріуса й органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, про відчуження земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбулося відчуження. При цьому на проставляння вищезга¬даної відмітки на державному акті Закон відводить реєстраторові 14 днів. І якщо цей термін буде порушено, новий власник земельної ділянки може звернутися зі скаргою до суду або Кабінету міністрів України.

Нововведення в земельному законодавстві захищають не лише тих осіб, які придбали землю після набрання чинності цим Законом, але й тих, які придбали землю раніше, а акти ще не отримали.

Особи, які придбали землю до моменту прийняття Закону, повинні звер¬нутися до нотаріуса, який посвідчував договір купівлі-продажу земельної ділянки і в якого залишився оригінал державного акта попереднього власника. Нотаріус зробить запит до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно і їх обмежень, про те, чи видавався акт на цю землю.

Відповідь на запит повинна бути надана згідно із Законом протягом 14 днів. При негативній відповіді нотаріус на існуючому акті ставить відмітку про перехід права власності на землю на підставі договору купівлі-продажу, після чого новий власник передає реєстраторові держакт і договір купівлі-продажу для проведення держав¬ної реєстрації у двотижневий термін.

До речі, 15 травня 2009 р. також набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України «Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку», яка затвердила поря¬док здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку. Тож уже повністю готова законодавча база для проведення державної реєстрації права власності на придбану землю за новою процедурою ©

"Правовий тиждень" №21