Защита корпоративных прав от рейдерской атаки

Одним из ярких дел, которые велись ООО "Адлер и партнеры. Адвокатское бюро", было дело по защите акционеров одного из крупных отечественных производителей ОАО «Шлифверст» от попытки рейдерского захвата предприятия.
 
Справка: ОАО „Шлифверст” (раньше „Коммунар”) является наибольшим в Украине станкостроительным заводом. В конце 2004 года им заинтересовались некоторые лица, которые скупили 33% акций и с тех пор пытались получить контроль над заводом против воли акционеров, которые имеют 55% акций.

Усилиями команды адвокатов ООО "Адлер и партнеры. Адвокатское бюро" была проведена юридическая работы по закреплению существующего менеджмента предприятия и по проведению общих собраний акционеров с целью реализации схемы защиты предприятия от последующего рейдерского захвата. В процессе работы адвокатами было проведено более 15 судебных дел. Предметом большинства дел, в том числе и криминальных, были 14,5% акций, которые в 2003 году были приобретены предприятием, а в январе 2005 года реализованные.

Конечным результатом работы адвокатов было мировое соглашение, которое положило конец рейдерскому захвату и закрепило позиции большинства акционеров предприятия и его руководства.

За весь период работы адвокатов этот конфликт широко освещался средствами массовой информации.

Корпоративное право. Ценные бумаги

В 2006 году к нам в Адвокатское бюро обратился Клиент с просьбой наддать квалификационную юридическую помощь при проведении скупки контрольного пакета акций одного из крупных автотранспортных перевозчиков г. Киева и Киевской области.

Адвокатами нашего бюро была разработана схема приобретения контрольного пакета акций, разработаны договора поручения, которые были подписаны нашим Клиентом с торговцем ценными бумагами имеющим соответствующую лицензию.

Для дальнейшей работы Торговца ценными бумагами по проведению скупки акций, нами был разработан договор купли-продажи ценных бумаг.

Процесс скупки акций, подачи необходимых документов регистратору и хранителю для осуществления перерегистрации прав собственности на ценные бумаги, вплоть до получения нашим Клиентом сертификата акций и выписки хранителя находился под бдительным контролем специалистов нашего Бюро.

Для минимизации рисков уже собственника контрольного пакета акций, а также хозяйственной деятельности автотранспортного предприятия, специалистами нашего Адвокатского бюро была проведена комплексная юридическая проверка (due diligence) деятельности автотранспортного предприятия:

• проверка активов предприятия на наличие рисков при их дальнейшем использовании;
• юридическая оценка легитимности сделок и анализ контрактной документации;
• анализ и инвентаризация регистрационных, правоустанавливающих документов (на движимое, недвижимое имущество, нематериальные активы и т.д.);
• юридическая оценка легитимности корпоративных документов;
• анализ различных обременений на имущество предприятия (залоги, гарантии, поручительства и т.д.);
• оценка претензионно-судебных рисков;
• анализ деятельности органов управления;
• анализ выполнения требований антимонопольного законодательства;
• комплексный анализ (юридический, финансовый, налоговый) имеющихся рисков с предоставлением клиенту полной информации по предмету анализа.

По результатам проведенной проверки, специалистами нашего Адвокатского бюро был составлен непросто вывод, но и были найдены и рекомендованы наиболее эффективные и оптимальные для клиента способы минимизации выявленных рисков и разрешения, связанных с ними проблем.

С учетом индивидуальных требований клиента, нами была разработана и внедрена оптимальная схема корпоративного управления акционерным обществом, программа корпоративной защиты (антирейдерская программа) и др.

В процессе реализации схемы:

• были проведены общие собрания акционеров;
• осуществлена смена регистратора собственников именных ценных бумаг, проведена передача реестра собственников именных ценных бумаг новому регистратору;
• изложены в новых редакциях устав Акционерного общества и внутренние положения Акционерного общества;
• изменен состав наблюдательного совета, ревизионной комиссии, избран единоличный исполнительный орган;
• осуществлены другие действия.

На сегодняшний день, наше Адвокатское бюро предоставляет на постоянной основе комплексные юридические услуги автотранспортному предприятию, среди которых стоит отметить следующие обязанности Адвокатского бюро:

• проведения переговоров, которые предшествуют заключению договоров между автотранспортным предприятием и другими лицами;
• разработка проектов договоров (поставки, покупки-продажи недвижимого имущества, покупки-продажи движимого имущества, подряда, строительного подряда, комиссии, поручения, совместной деятельности, перевозки, аренды и др.), которые используются в хозяйственной деятельности автотранспортного предприятия;
• предоставление помощи по организации созыва и проведении общего собрания акционеров;
• предоставление помощи по организации контроля за выполнением договоров;
• контроль за применением предусмотренных законом и договором санкций по отношению к контрагентам, которые не выполняют взятых на себя договорных обязательств перед автотранспортным предприятием;
• организация и ведение исковой работы;
• участие в рассмотрении вопросов по погашению дебиторской задолженности;
• предоставление консультаций, выводов, справок, по правовым вопросам, которые возникают в хозяйственной деятельности предприятия;
• представительство интересов автотранспортного предприятия в органах государственной власти, органах местного самоуправления, предприятиях, учреждениях, организациях, судебных и правоохранительных органах, органах исполнительной службы и других учреждениях.

Наша практика уже подтвердила, что изначальное участие в структурировании сделок команды квалификационных специалистов помогает максимально обезопасить приобретение бизнеса, устранить потенциальные конфликты, снизить издержки.

Юридическое сопровождение деятельности автотранспортного предприятия, существенно снизило количество споров и судебных разбирательств, связанных с хозяйственной деятельностью предприятия, корпоративных споров и конфликтов между акционерами. 

 Сделки с недвижимостью

Рынок недвижимости занимает одно из лидирующих позиций в структуре экономики любой страны мира. Поэтому многие юридические фирмы и адвокаты занимаются сделками в этой сфере как одним из основных направлений деятельности.

Заказы клиентов, которые принимает Адвокатское бюро, самые разнообразные: от подготовки пакета документов при отчуждении имущества до составления и реализации сложных инвестиционных контрактов, связанных со строительством новых, либо реконструкцией старых объектов недвижимости. Иногда даже такая простая и, казалось бы, чисто техническая операция как регистрация прав или обременений превращается для предпринимателей в серьезную юридическую проблему, которую способны решить только профессиональные юристы, которые учтут все нюансы.

Среди самых крупных и значимых сделок с недвижимость за последнее время, которые сопровождали специалисты нашего Адвокатского бюро, стоить отметить сделки по покупке нежилых комплексов в г. Киеве по ул. Ивана Клименка (общей площадью порядка 8 000 кв.м) и по ул. Кайсарова (общей площадью порядка 4 000 кв.м).

До заключения сделки по приобретению, специалистами нашего Адвокатского бюро был проведен комплексный правовой аудит, как продавца, так и приобретаемой недвижимости, включая проверку правоустанавливающих документов на земельные участки и иное недвижимое имущество, существующие обременения и другое.

С учетом индивидуальных требований покупателя, был составлен Договор купли-продажи недвижимости, который утвержден Стонами сделки, успешно ими подписан, нотариально засвидетельствован и без проблем зарегистрирован в БТИ.

Одной из основных целей приобретения инвестором указанных выше объектов является реконструкция существующих и достройка новых площадей с последующей их продажей.

Юридическое сопровождение всего инвестиционного проекта поручено нашему Адвокатскому бюро.

С целью рационального использования приобретенных объектов недвижимости в процессе подготовки разрешительных документов на реконструкцию, все свободные площади были переданы в аренду, что позволило новому собственнику иметь дополнительные ежемесячные финансовые поступления, а также улучшить техническое состояние недвижимости за счет Арендаторов. Грамотно составленные Договора аренды, позволили Арендодателю избежать каких-либо споров и недоразумений с Арендаторами.

Правовое сопровождения приобретения вышеуказанных комплексов, а также дальнейшее юридическое сопровождения реализации инвестиционного проекта это лишь малая часть сопровождаемых нами проектов и сделок с недвижимостью, разрешения на разглашение, которых мы получили у наших Клиентов.

Как показывает наша практика, многие вопросы, связанные с недвижимостью, могут быть разрешены только в судебном порядке, а, значит, без сопровождения адвоката никак не обойтись.

Вот некоторые из них:

• Иски о понуждении к заключению договоров купли-продажи или долгосрочной аренды земельного участка.
• Признание права собственности добросовестного приобретателя при недействительности сделок. Попытка защититься от виндикации или реституции может оказаться безуспешной, если не сформировать серьезную правовую позицию по делу и вовремя не представить соответствующие доказательства.
• Признание права собственности на недвижимость при отсутствии правоустанавливающих документов.

Основанием для обращения в суд является, как правило, отсутствие документов, подтверждающих соответствующие права на недвижимость. Адвокаты знают, что в подобных случаях есть два способа защиты прав: обращение в суд с заявлением об установлении юридического факта и предъявление иска к заинтересованному лицу о признании права собственности.

Законодательство и судебная практика определили основания и критерии, при которых лицо может обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости.

В большинстве же случаев адвокаты вынуждены готовить и предъявлять более сложные иски – о признании прав собственности, среди которых чаще всего встречаются дела о признании права собственности при самовольной постройке. В подобных спорах важно правильно построить отношения с собственником земельного участка, собрать соответствующие документы и доказательства, подтверждающие, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Юридидеское сопровождение иностранных инвестиций
 

Одним из приоритетных направлений юридического сервиса, предоставляемого нашей Компанией, является осуществление комплекса мер по реализации инвестиционных проектов в Украине.

Один из таких проектов на сумму более 250 миллионов долларов США сопровождала наша Компания.

Целью этого инвестиционного проекта было, приобретение земельных массивов площадью около 200 га., в Киевской и Житомирской областях и строительство на них торгово – гостиничного комплекса, логистического центра и катеджного городка.

Оказывая услуги по сопровождению данного инвестиционного проекта, наша Компания предоставила полный спектр услуг на всех этапах подготовки и осуществление сделок с землей и реализации строительного проекта, а именно:
 

• При осуществлении гражданско – правовых механизмов, для приобретения в собственность иностранным юридическим лицом, земель сельскохозяйственного назначения, была разработана схема которая, дала инвестору возможность контролировать через свои корпоративные права эти земельные участки.
• Была проведена правовая экспертиза земельного участка (due diligence);
• Проведено выявление и минимизация рисков в отношении прав на земельный участок;
• Проведен юридический анализ правоустанавливающих документов на земельный участок, а также иных, предоставляемых контрагентами документов;
• Проведен перевод целевого назначения земельного участка согласно действующего законодательства с соблюдением всей необходимой процедуры;
• Проведена подготовка разрешительной документации на согласование проекта строительства торгово – гостиничного комплекса.

По завершению данного инвестиционного проекта и выводом его на IPO Компанией «Price Waterhouse Coopers», была проведена юридическая проверка корпоративной структуры группы Компаний на соответствие нормам украинского законодательства и правомерность покупки Компаниями подконтрольными инвестору земельных участков.